Вопрос: В заключенном мною договоре аренды нежилого помещения говорится, что я имею право пользоваться помещением с 11 до 19 часов и кроме воскресенья. Я хотел бы работать и в выходные, но арендодатель против, хотя в договоре указано, что помещение передано во временное владение. Законны ли требования арендодателя, ограничивающие мой доступ в арендованное помещение? («Экономический вестник фармации», 2002, N 4)

«Экономический вестник фармации», 2002, N 4

ВОПРОС: В заключенном мною договоре аренды нежилого помещения говорится, что я имею право пользоваться помещением с 11 до 19 часов и кроме воскресенья. Я хотел бы работать и в выходные, но арендодатель против, хотя в договоре указано, что помещение передано во временное владение. Законны ли требования арендодателя, ограничивающие мой доступ в арендованное помещение?

ОТВЕТ: Вопросы доступа арендатора в арендуемые помещения в нерабочее время должны быть урегулированы договором аренды. Если договор аренды не содержит таких условий, то как правило, при решении такого рода споров суд учитывает режим работы пропускной службы арендодателя. Если организация такой службы позволяет осуществлять допуск арендатора в арендуемые помещения в нерабочее время без дополнительных затрат для арендодателя, то суд, скорее всего, встанет на сторону арендатора. Если же для организации допуска в арендуемые помещения в нерабочее время арендодателю требуется принимать дополнительные меры, а договором аренды они не предусмотрены, то суд, вероятно, встанет на сторону арендодателя. В Вашем случае в договоре аренды прямо указаны условия пользования помещением, ограничивающие Ваше право пользования в нерабочее время. На наш взгляд в таком случае при решении вопроса в судебном порядке суд примет сторону арендодателя.

Директор юридической компании
«Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
10.2001