Вопрос: В районном центре купил дом, хочу часть дома использовать под аптеку и медицинский кабинет. Пошел согласовывать в архитектуру, мне отказали, мотивируя отказ каким-то постановлением от 1992 г., запрещающим использовать частный дом не по назначению. Прошу объяснить, какими законодательными документами я должен апеллировать в суде для решения данной проблемы. («Экономический вестник фармации», 2002, N 2)

«Экономический вестник фармации», 2002, N 2

ВОПРОС: В районном центре купил дом, хочу часть дома использовать под аптеку и медицинский кабинет. Пошел согласовывать в архитектуру, мне отказали, мотивируя отказ каким-то постановлением от 1992 г., запрещающим использовать частный дом не по назначению. Прошу объяснить, какими законодательными документами я должен апеллировать в суде для решения данной проблемы.

ОТВЕТ: Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, а именно, статьей 9 Жилищного Кодекса РФ. В этой связи для частного жилищного фонда должен действовать общий порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые. В частности, этот вопрос в г. Москве урегулирован распоряжением Мэра Москвы от 11.11.94 N 560-РМ и Положением, утв. указанным распоряжением. Это Положение устанавливает в г. Москве общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд независимо от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией административного округа; они также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются только на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. В случае обжалования решения межведомственных комиссий муниципального округа (территориального управления) или административного округа, эти вопросы рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решения межведомственных комиссий административного округа или городской по вопросу перевода жилых помещений в нежилые утверждаются Департаментом муниципального жилья, а перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению правительства Москвы. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд согласно указанному Положению: — признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; — признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; — признание, в исключительных случаях, факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п. В Вашем регионе может действовать свой порядок перевода жилых помещений в нежилые, поэтому для решения Вашего вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к местному юристу.

Директор юридической компании
«Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
10.2001