<Письмо> Департамента здравоохранения г. Москвы от 01.03.2006 N 44-18-571 <О Регламенте "Организация работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений">

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

ПИСЬМО

1 марта 2006 г.

N 44-18-571

С целью установления порядка взаимодействий учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций направляем для использования в работе регламент «Организация работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений». Обязываем Вас взять под личный контроль исполнение требований регламента.

Заместитель руководителя
Департамента здравоохранения
В.А.СОБОЛЕВ

«СОГЛАСОВАНО»
Заместитель руководителя
Департамента здравоохранения
В.А.СОБОЛЕВ
28.02.2006 г.

РЕГЛАМЕНТ
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

I. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимных действий учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий, сооружений и инженерных сетей в стабильных и аварийных ситуациях. 1.2. Настоящий Регламент определяет требования и порядок обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности объектов здравоохранения; проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий, их конструктивных элементов и инженерных систем. 1.3. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания обеспечивает стабильное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 1.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые осмотры зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

II. Взаимодействие и обязанности службы заказчика и подрядчика

2. Для обеспечения нормального функционирования инженерных систем, а так же с целью своевременного устранения выявленных неисправностей на инженерных коммуникациях и элементах зданий определить следующий регламент взаимодействия службы заказчика и подрядчика: 2.1. Эксплуатационная служба принимает на себя обязательства, в соответствии с заключенными договорами или контрактами, по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей объекта здравоохранения в круглосуточном режиме. 2.2. В помещениях, где круглосуточно находится персонал учреждения, заявки на устранение неисправностей передаются в диспетчерскую или дежурную службу подрядчика ответственным лицом заказчика. 2.3. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заказчику. 2.4. Дежурной службой эксплуатационной организации ежедневно осуществляется осмотр зданий, помещений, сооружений и инженерных систем. В помещениях, где персонал заказчика находится непостоянно, осмотр осуществляется два раза в сутки, в случае неблагоприятных погодных условий и других экстремальных ситуациях осмотр осуществляется четыре раза в сутки. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов зданий. 2.5. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию зданий должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его балансодержателя или уполномоченное им лицо. 2.6. Эксплуатационная организация должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. 2.7. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. 2.8. Организации по обслуживанию обязаны проводить с эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности. 2.9. Диспетчерская или дежурная служба заказчика должна иметь контактные телефоны городских и районных аварийных служб города, а так же телефоны аварийной службы и дежурного Департамента здравоохранения города Москвы.

Начальник отдела материально-
технического обеспечения
В.И.ЗЫКОВ

Приложение N 1

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

   N      Конструктивные              Профессия       Расчетное      п/п   элементы отделка,           осматривающих     количество          домовое оборудование            рабочих      осмотров в год                                                                       1             2                        3               4                                                                             1.  Вентиляционные               Каменщик или                          каналы и шахты:              жестянщик (в                                                       зависимости от                                                                                           в зданиях вентшахты          конструкций             1                                                                                и оголовки                                           1                                                                            2.  Холодное и горячее           Слесарь-           ежедневно          водоснабжение, канализация   сантехник                                                                                                Поливочные наружные          Слесарь-                1             устройства (краны, разводка) сантехник                                                                                                Система внутреннего          То же                   2             водоотвода с крыш зданий                                                                                                          3.  Центральное отопление        Слесарь-           ежедневно                                       сантехник                                                                                            4.  Тепловые сети между          То же            в соответствии       тепловыми пунктами зданий                     с договором     

5. Осмотр электрических сетей и Электромонтер в соответствии

      этажных щитков с подтяжкой                    с договором          контактных соединений и                                            проверкой надежности                                               заземляющих контактов                                              и соединений                                                  

6. Осмотр электрической сети Электромонтер в соответствии

      в технических подвалах,                       с договором          подпольях и на чердаке, в                                          том числе распаянных и                                             протяжных коробок и ящиков с                                       удалением из них влаги и                                           ржавчины                                                                                                                          7.  Осмотр ВРУ вводных и этажных                  в соответствии       шкафов с подтяжкой                            с договором          контактных соединений и                                            проверкой надежности                                               заземляющих контактов и                                            соединений                                                                                                                        8.  Осмотр электродвигателей     Электромонтер    в соответствии       с подтяжкой контактов и                       с договором          заземляющих зажимов                                                                                                               9.  Осмотр светильников с             -"-         в соответствии       заменой сгоревших ламп (и                     с договором          стартеров)                                                                                                                        10. Осмотр радио и теле-              -"-         в соответствии       устройств: на кровлях, на                     с договором          чердаках и в лестничных                                            клетках                                                       

Примечание:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

Приложение N 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

 Неисправности конструктивных           Предельный срок выполнения   элементов и оборудования                      ремонта             1                                      2                               Кровля Протечки в отдельных местах кровли               1 сут. Повреждения системы организованного              5 сут. 

водоотвода (водосточных труб,
воронок, колен, отметов и пр.,
расстройство их креплений)

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки
оконных переплетов, форточек,
балконных дверных полотен

в зимнее время незамедлительно

в летнее время 1 сут.

Дверные заполнения, входные двери 1 сут.

Внутренняя и наружная отделка

 Отслоение штукатурки потолка или            5 сут. (с немедленным верхней части стены, угрожающее ее     принятием мер безопасности) 

обрушению

 Нарушение связи наружной облицовки,      Немедленное принятие мер а также лепных изделий, установленных         безопасности 

на фасадах со стенами

Полы

Протечки в перекрытиях, вызванные 3 сут. нарушением водонепроницаемости
гидроизоляции полов в санузлах

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в 1 сут. кранах сливных бачков при унитазах

Неисправности аварийного порядка Немедленно трубопроводов и их сопряжений (с
фитингами, арматурой и приборами
водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, центрального
отопления, газооборудования

Электрооборудование

Неисправности во вводно- 3 ч. распредительном устройстве,
связанные с заменой
предохранителей, автоматических
выключателей, рубильников

Неисправности автоматов защиты 3 ч. стояков и питающих линий

Неисправности аварийного порядка Немедленно (короткое, замыкание в элементах
внутридомовой электрической сети
и т.п.)