Вопрос: У аптеки изменились площади (часть площадей заняла другая организация, часть жилая квартира по инициативе собственника). Что делать, если в свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения площади теперь не соответствуют действительности? Площади отобрали, а как оформить это в юстиции сейчас не знают. Как исправить положение? В свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения за аптекой числится все здание, а фактически в здании находятся — аптека, редакция и жилая приватизированная квартира. (Консультация эксперта, 2015)
Вопрос: У аптеки изменились площади (часть площадей заняла другая организация, часть жилая квартира по инициативе собственника). Что делать, если в свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения площади теперь не соответствуют действительности? Площади отобрали, а как оформить это в юстиции сейчас не знают. Как исправить положение? В свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения за аптекой числится все здание, а фактически в здании находятся — аптека, редакция и жилая приватизированная квартира.
Ответ: Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено ГК РФ, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника (пункт 3 статьи 299 ГК РФ). Таким образом, перераспределение площадей здания, переданных аптеке на праве хозяйственного ведения, должно быть оформлено решением собственника об изъятии имущества у предприятия, в решении необходимо указать о закреплении оставшегося имущества с указанием пообъектного перечня оставляемого имущества. Также необходимо оформить документ (обычно это акт), подтверждающий изъятие имущества собственником у государственного или муниципального предприятия. Во избежание имущественных споров, в тексте решения собственника рекомендуем указать о согласовании с аптечной организацией изъятия имущества. Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22). Возможен также другой вариант без изъятия площадей у аптеки: оформление аренды части помещений аптеки с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). При этом, такой вид деятельности как сдача в аренду помещений должен быть указан в уставе унитарного предприятия согласно пункту 3 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 04.11.2014). В случае изъятия площадей или сдачи аптекой этих площадей в аренду, необходимо уведомить лицензирующий орган, подав заявление о переоформлении лицензии на осуществление деятельности (Приложение 2 к приказу Росздравнадзора от 15.02.2012 N 547-Пр/12 (в ред. от 16.08.2012), в связи с изменением адреса места осуществления юридическим лицом лицензируемого вида деятельности при фактически неизменном месте осуществления деятельности.
Юрисконсульт юридической
компании «Юнико-94»
Н.И.СТРЕЛКИНА
02.04.2015
