Вопрос: Можно ли открыть аптечный пункт (или аптеку) в помещении арендуемой квартиры (например, на 1 этаже жилого дома) или необходимо переводить квартиру в нежилое помещение? Каковы требования к площади аптечного учреждения? («Экономический вестник фармации», 2002, N 1)

«Экономический вестник фармации», 2002, N 1

ВОПРОС: Можно ли открыть аптечный пункт (или аптеку) в помещении арендуемой квартиры (например, на 1 этаже жилого дома) или необходимо переводить квартиру в нежилое помещение? Каковы требования к площади аптечного учреждения?

ОТВЕТ: Согласно ст.288 ГК РФ собственники жилых помещений осуществляют право владения, пользования, распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с назначением. При этом в соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ и ст.7 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения предназначены только для постоянного проживания граждан и членов их семей. Таким образом, сдача жилых помещений в аренду под офисы, склады, а также использование данных помещений под магазины, склады или в иных производственных целях будет являться нарушением целевого использования данных помещений. Использование жилых помещений гражданами, занимающими их, не по назначению может служить основанием для предъявления в суд иска органом местного самоуправления о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов (ст.293 ГК РФ). При этом орган местного управления, осуществляющий контроль за использованием жилого фонда, может обратиться с иском в суд только в случае, если после предварительного обращения к собственнику имущества с требованием об устранении данного нарушения собственник продолжал использовать помещение не по назначению. В случае принятия решения собственником об использовании принадлежащего ему жилого помещения в производственных целях данные помещения согласно п.3 ст.288 ГК РФ могут быть переведены в нежилые. Перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно ст.9 Жилищного кодекса перевод может осуществляться по решению местных органов власти. Что касается требований к площади аптечного учреждения, то здесь необходимо отметить следующее. Согласно определению, приведенному в ст. 4 Закона РФ от 22.06.98 г. N 86-ФЗ «О лекарственных средствах» (в ред. от 2.02.2000 г.), к аптечным учреждениям относятся: аптеки, аптеки учреждений здравоохранения (аптеки ЛПУ), аптечные пункты, аптечные магазины и аптечные киоски. Минздравмедпромом РФ 1.09.94 г. утверждены Стандарты на конкретные аптечные учреждения, а именно: Стандарт (основные требования). Аптека, обслуживающая население; Стандарт (основные требования). Аптечный пункт; Стандарт. Аптечный киоск.
Кроме того, Минздравом РФ 29.07.92 г. утверждены «Основные требования, предъявляемые к «Аптеке, обслуживающей население»» (рег. в Минюсте РФ 3.09.92 г. N 50) (в ред. Приказа Минздрава РФ от 28.07.99 г. N 294, рег. в Минюсте РФ 5.08.99 г. N 1856). В этих документах приводятся наряду с другими и требования к площади конкретных аптечных учреждений.

Директор юридической компании
«Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
10.2001