Вопрос: Аптека занимает собственное помещение в многоквартирном доме: вход в аптеку и входы в подъезды квартир расположены с противоположных сторон дома. Расценки управляющей компании на содержание и текущий ремонт включают в себя расходы на лифт, уборку лестничных площадок, чем аптека не пользуется. Имеет ли право управляющая компания отказать нам в корректировке расценок, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491? («Аптечный бизнес», 2012, N 12)

«Аптечный бизнес», 2012, N 12

Вопрос: Аптека занимает собственное помещение в многоквартирном доме: вход в аптеку и входы в подъезды квартир расположены с противоположных сторон дома. Расценки управляющей компании на содержание и текущий ремонт включают в себя расходы на лифт, уборку лестничных площадок, чем аптека не пользуется. Имеет ли право управляющая компания отказать нам в корректировке расценок, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491?

Ответ: Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. от 06.05.2011). Согласно пункту 1 «а» указанных Правил состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень имущества, помещений и конструкций, включаемых в состав общего имущества приведен в пунктах 2-7 Правил. В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом Правила в явном виде не увязывают порядок распределения расходов на содержание общего имущества в зависимости от его использования или не использования собственниками помещений. Пунктом 33 Правил определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, из приведенных выше норм «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что, вопрос о корректировке расходов конкретного собственника помещений в многоквартирном жилом доме в связи с не использованием им части общего имущества, в принципе, может быть рассмотрен органами управления ТСЖ или ЖСК, однако, его решение находится целиком в компетенции указанных органов.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
09.10.2012