Вопрос: Является ли договор купли-продажи помещения законным основанием права собственности на помещения аптеки, если на момент лицензионной проверки регистрационное удостоверение на право собственности лицензиатом находится на оформлении? (Консультация эксперта, 2010)

Вопрос: Является ли договор купли-продажи помещения законным основанием права собственности на помещения аптеки, если на момент лицензионной проверки регистрационное удостоверение на право собственности лицензиатом находится на оформлении?

Ответ: В соответствии с пунктом 4а утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.07.2006 N 416 «Положения о лицензировании фармацевтической деятельности» (в ред. от 13.11.2010) лицензионными требованиями и условиями при осуществлении фармацевтической деятельности являются, в частности, наличие у соискателя лицензии (лицензиата) принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании помещений и оборудования, необходимых для осуществления фармацевтической деятельности и соответствующих установленным к ним требованиям. Согласно норме части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с нормой части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, в случае купли-продажи помещения последнее считается принадлежащим покупателю на праве собственности только с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Следовательно, до государственной регистрации договора купли-продажи помещение не может считаться принадлежащим на праве собственности покупателю и лицензионное требование, установленное пунктом 4а «Положения о лицензировании фармацевтической деятельности», не может считаться выполненным.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
26.01.2011