Вопрос: Доход, полученный предприятием от сдачи своего помещения в аренду, облагается только налогом на прибыль или включается в налогооблагаемую базу для расчета налога на пользователей автомобильных дорог и налога на содержание жилищного фонда? (Консультация эксперта, 1999)

ВОПРОС: Доход, полученный предприятием от сдачи своего помещения в аренду, облагается только налогом на прибыль или включается в налогооблагаемую базу для расчета налога на пользователей автомобильных дорог и налога на содержание жилищного фонда?

ОТВЕТ: Согласно Закону РФ от 18.10.91 N 1759-1 «О дорожных фондах в Российской Федерации», (ред. 04.05.99 г.), объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо-сбытовой и торговой деятельности. В соответствии с пунктом 21.3 Инструкции Госналогслужбы РФ N 30 от 15.05.95 г. (ред. 31.03.98 г.) организации, уставной деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности), уплачивают налог от арендной платы, полученной от реализации этих услуг. В указанном порядке налог уплачивается теми организациями, в уставных документах которых имеется запись о предоставлении в аренду имущества и которые выручку от этой деятельности должны отражать по счету 46 «Реализация продукции (работ, услуг)». Вместе с тем, если в уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не указано, а расходы, связанные с содержанием сдаваемого в аренду объекта, арендатор возмещает сверх сумм арендной платы, то отражение указанной хозяйственной операции в бухгалтерском учете у арендодателя должно производиться с использованием счета 46 «Реализация продукции (работ, услуг)», что влечет за собой возникновение соответствующих налоговых обязательств. В случае, если в Уставе организации предоставление имущества в аренду как вид деятельности не указано, а затраты по содержанию объекта, сданного в аренду, у арендодателя покрываются общей суммой арендной платы, то указанные расходы следует рассматривать как расходы, связанные с получением дохода, отражаемые в бухгалтерском учете по дебету счета 80 «Прибыли и убытки», в качестве операционных расходов и соответственно объект налогообложения по налогу на пользователей автомобильных дорог не возникает. В аналогичном порядке следует исчислять налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.

Аудитор юридической фирмы
«Юнико-94»
И.Л.МИЛУШИНА
06.1999