Невыгодные аптеки

О том, что НАС сдает часть аптек (всего их 63) по 100-200 кв. м под офисы коммерческим фирмам и продовольственные магазины сети «Магнит», рассказал «Ведомостям» гендиректор ГК «Фармассоциация» Александр Шалунов. Директор по развитию НАС Ольга Чернова это подтвердила, но сколько сейчас сдано помещений, сказать не смогла. Речь идет о диверсификации бизнеса, аптечный бизнес компания не сворачивает, подчеркнула Чернова. Получить комментарии Гайсинского вчера не удалось.

До февраля 2010 г. Гайсинский был гендиректором дистрибуторской компании ООО «Фармкомплект». В январе 2010 г. он за 466, 01 млн руб. купил 74% акций НАС у мэрии Нижнего Новгорода на закрытом аукционе, предложив на 10 000 руб. больше стартовой цены. Мэрия пыталась продать этот пакет еще в декабре 2008 г., но запросила 1,013 млрд руб., и покупателей не нашлось. Цену снизили, но блокирующий пакет городская администрация по-прежнему решила оставить себе, рассчитывая, что его цена будет расти «по мере развития бизнеса новым собственником», рассказал бывший чиновник мэрии. Сейчас продавать оставшийся пакет акций мэрию обязывает федеральное законодательство. Оставшиеся 26% НАС включены в прогнозный план приватизации муниципального имущества на этот год.
 
Шалунов считает, что Гайсинский будет единственным участником торгов — ему нужны 100% НАС, чтобы при желании продать сеть. Стоимость 26%-ного пакета он оценивает не менее чем в 150 млн. руб. Сейчас сдача помещений в аренду при относительно невысоких по городу ставках — низкорентабельный бизнес, так что Гайсинский вполне может продать бизнес или его часть, согласен директор «Магазина готового бизнеса» Юрий Кузьмичев. (По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, средняя ставка аренды в нагорной части Нижнего Новгорода — 630 руб. за 1 кв. м в месяц, в заречной — 570 руб.).

Аптечный бизнес теперь тоже становится все менее прибыльным из-за роста налоговой нагрузки с переходом на общую систему налогообложения, говорит аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. Топ-менеджер НАС ранее говорил «Ведомостям», что рентабельность сети в 2011 г. может упасть на 12% при средней наценке в 23% в ее аптеках (в 2010 г.). Рентабельность аптечного бизнеса в Нижегородской области за последние два года упала с 10 до 5%, знает аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов.

Представители НАС не говорят, будет ли компания участвовать в аукционе. От продажи сети Гайсинский может выручить не менее 600 млн руб., полагает Клягин. Руководитель отдела исследований «Фармэксперта» Давид Мелик-Гусейнов считает, что реальная стоимость актива не более 300 млн руб. По его мнению, целесообразней не продавать, а перепрофилировать аптеки, например под VIP-рестораны, как это сделал владелец петербургской сети аптек «Фармакор» Александр Афанасьев: «Рентабельность ресторанного бизнеса выше аптечного в разы».

Активы НАС

80 объектов недвижимости принадлежат НАС. Это 78 встроенных и пристроенных помещений и два отдельных здания общей площадью более 25 000 кв. м
925 кв. м — общая площадь двух земельных участков в собственности НАС на Большой Печерской и Кировской улицах в Нижнем Новгороде
ОАО «Нижегородская аптечная сеть»
финансовые показатели (РСБУ, 9 месяцев 2010 г., данные компании):
выручка — 756,78 млн руб.,
чистая прибыль — 11,13 млн руб.

Автор:  Сергей Дружинин
Источник текст:  Ведомости