20 июля в отеле «Марриотт Москва Ройал Аврора» прошла презентация АО «Столичные аптеки». Департамент города Москвы по конкурентной политике пригласил экспертов в области фармрынка и недвижимости, а также представителей владельца актива – ГУМ «Московское имущество», чтобы они ответили на все вопросы присутствующих.
Самый крупный рынок
Первым выступил директор по развитию RNC Pharma Николай Беспалов, который рассказал о перспективах развития российской фармозницы. Для участников встречи это была ценная информация, так как большинство из пришедших составляли представители компаний, занимающихся недвижимостью, и они не знали тонкостей аптечного бизнеса.
«Москва – крупнейший локальный рынок. Если говорить о лекарственных препаратах, которые продаются на территории Москвы, по итогам 2015 г. доля столицы в общей фармрознице составила 16%, в деньгах это почти 118 млрд руб. Для сравнения вторая столица России – Санкт-Петербург – достигла оборота в 34,7 млрд руб.», – начал Николай Беспалов.
По его словам, по динамике роста Москва опережает средний российский темп: в столице +16,3%, а по России – 12,8%. В то же время в Санкт-Петербурге динамика еще более впечатляющая – плюс 19,2%.
Не самый успешный игрок
Г-н Беспалов обратил внимание, что большую часть роста в 2015 г. составляла инфляция, в то время как по итогам первого полугодия 2016 г. инфляция составляет порядка 7%. Кстати, с натуральным спросом ситуация также немного улучшилась, если в 2015 г. снижение рынка в натуральном выражении составило 6%, то в минувшем полугодии текущего года всего 1%. Правда, динамика все равно отрицательная.
Основная часть рынка фармрозницы в России представлена аптечными сетями, их доля составляет по итогам 2015 г. 80%, оставшаяся часть – одиночные аптеки. Доля аптечных сетей в российских масштабах по итогам 2015 г. составляла более 80%, от региона к региону ситуация меняется. Доля государственных аптек в России равняется 11,4%. «Государственные аптечные сети не самые эффективные структуры в общем массиве активов на фармрынке, их доля постепенно снижается», – отметил эксперт.
Государственные сети находятся далеко за пределами топ-10 крупных аптечных сетей. Но в отдельных регионах такие структуры не просто занимают лидирующие позиции, а доминируют на рынке. В Ненецком автономном округе более 50% приходится на государственные сети. Если посмотреть на топ госсетей России, то «Столичные аптеки» занимают шестое место с долей на рынке 0,18%.
На рынке Москвы «Столичные аптеки» занимают 11 строчку с долей 2,1% в общей доле сетей. На первом месте A.v.e Group с 15%, на втором – «Самсон-Фарма» с 6,7%, на третьем – «Ригла» с 5%.
Непростой бизнес
Председатель Совета директоров компании RRG Денис Колокольников резюмировал: рост только инфляционный, в натуральном выражении идет снижение, значит, рентабельность под вопросом.
«Снижается рентабельность продажи лекарственных препаратов, – подтвердил Николай Беспалов. – Но мы должны понимать, что аптечные сети зарабатывают в основном не на продаже лекарственных препаратов. Они оказывают дополнительные услуги, с помощью которых способны наращивать эту рентабельность. Например, услуги продвижения для производителей». Впрочем, он добавил, что достаточно большое количество аптек действительно не очень рентабельны.
Заинтересованность аптечным бизнесом потенциальных покупателей 100% акций АО «Столичные аптеки» вовсе не случайна. Дело в том, что актив продает с условием, что до конца 2018 г. помещения будут функционировать только как аптеки. И лишь после этого новый владелец сможет распорядиться недвижимостью как пожелает.
«По сути, речь идет о продаже убыточного бизнеса в текущем состоянии. Но стоит отметить, что в пакет входят объекты недвижимости, которые через полтора года можно будет сдать в аренду или перепрофилировать. Поэтому пакет акций АО «Столичные аптеки» привлечет в первую очередь инвестора, готового подождать 1,5 года и затем капитализировать объекты через аренду или продажу. Покупателем же может быть и аптечная сеть, и продуктовые универсамы. Но опять же надо, чтобы они были готовы инвестировать в активы с отложенным инвестиционным эффектом либо привлечь соинвестора», – подытожил Денис Колокольников.
