Вопрос: Заключен договор аренды на пять лет, на помещение под аптечный склад. Возможно ли, начать процесс лицензирования без регистрации договора в Регистрационной палате? И регистрировать договор после получения лицензии? («Нормативные акты и комментарии для фармации», 2014, N 10)

«Нормативные акты и комментарии для фармации», 2014, N 10

Вопрос: Заключен договор аренды на пять лет, на помещение под аптечный склад. Возможно ли, начать процесс лицензирования без регистрации договора в Регистрационной палате? И регистрировать договор после получения лицензии?

Ответ: Для осуществления фармацевтической деятельности, соискатель лицензии должен иметь в собственности либо обладать на ином законном основании помещением, необходимым для выполнения работ (услуг), которые составляют фармацевтическую деятельность, соответствующих установленным требованиям (подп. «а» п. 4 «Положения о лицензировании фармацевтической деятельности», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.12.2011 N 1081 (в ред. от 15.04.2013)). В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данное положение распространяется и на договоры аренды помещений, как неотъемлемых частей объекта недвижимости — здания (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Таким образом, подписанный, но не зарегистрированный договор аренды помещения является, фактически, незаключенным, а, следовательно, у лицензиата нет законных оснований для пользования помещением. Следовательно, организация, имеющая такой договор на помещение лицензируемого склада для хранения лекарственных средств, не отвечает требованиям, предъявляемым к соискателям лицензии на фармацевтическую деятельность, поскольку не имеет законных прав на пользование помещением для занятия фармацевтической деятельностью.

Юрисконсульт юридической
компании «Юнико-94»
Н.И.СТРЕЛКИНА
21.04.2014