Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в новом доме, где еще не все квартиры распределены. Планирую открыть в принадлежащей мне квартире аптеку. Имею ли я право перевести жилое помещение в нежилое, в случае, когда еще не все квартиры распределены и не все приватизированы? («Фармацевтический вестник», 2014, N 18)

«Фармацевтический вестник», 2014, N 18

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в новом доме, где еще не все квартиры распределены. Планирую открыть в принадлежащей мне квартире аптеку. Имею ли я право перевести жилое помещение в нежилое, в случае, когда еще не все квартиры распределены и не все приватизированы?

Ответ: Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение определены статьей 22 Жилищного кодекса РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение установлен статьей 23 Жилищного кодекса РФ. Согласно нормам указанной статьи ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) представляет: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктом 3, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме указанных выше документов. Как видно из перечня условий перевода жилых помещений в нежилые и перечня необходимых для перевода документов для принятия решения о переводе не требуется, чтобы все помещения нового дома были распределены и приватизированы.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
15.05.2014