Вопрос: Арендодатель (медицинская организация) не продляет договор аренды части холла, который юридическое лицо использует под аптечный пункт для осуществления фармацевтической деятельности, ссылаясь на несоблюдение аптечной организацией требований п. 5а Положения о лицензировании фармацевтической деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.12.2011 N 1081, ввиду отсутствия возможности медицинской организацией предоставить отдельное помещение для организации работы аптечного пункта, а не часть холла (помещения). Правомерны ли действия арендодателя? (Консультация эксперта, 2014)

Вопрос: Арендодатель (медицинская организация) не продляет договор аренды части холла, который юридическое лицо использует под аптечный пункт для осуществления фармацевтической деятельности, ссылаясь на несоблюдение аптечной организацией требований п. 5а Положения о лицензировании фармацевтической деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.12.2011 N 1081, ввиду отсутствия возможности медицинской организацией предоставить отдельное помещение для организации работы аптечного пункта, а не часть холла (помещения). Правомерны ли действия арендодателя?

Ответ: В соответствии с пунктом 5 «а» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.12.2011 N 1081 «Положения о лицензировании фармацевтической деятельности» (в ред. от 15.04.2013) одним из лицензионных требований к лицензиату при осуществлении фармацевтической деятельности является наличие у него помещений и оборудования, принадлежащих ему на законном основании, необходимых для выполнения работ (услуг), которые составляют фармацевтическую деятельность, соответствующих установленным требованиям. Требования к помещениям аптечных организаций регламентировались ранее действовавшим до 2 марта 2014 года Отраслевым стандартом «Правила отпуска (реализации) лекарственных средств в аптечных организациях. Основные положения» ОСТ 91500.05.0007-2003, утвержденным Приказом Минздрава РФ от 04.03.2003 N 80. В настоящее время после отмены Отраслевого стандарта Приказом Минздрава РФ от 09.01.2014 N 1н действующее законодательство практически не регламентирует требования к размещению аптечных организаций за исключением некоторых положений утвержденной Приказом Минздрава РФ от 21.10.1997 N 309 «Инструкции по санитарному режиму аптечных организаций (аптек)» (в ред. от 24.04.2003). В частности, требование об обязательном размещении аптечного пункта в отдельном помещении, также как и запрет на размещение аптечного пункта в холле медицинской организации действующим законодательством не установлены. Тем не менее, если договором аренды не предусмотрено право арендатора на продление договора аренды на следующий срок, арендодатель вправе отказать арендатору в продлении договора, без объяснения причин отказа.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
28.11.2014