Вопрос: Аптека арендует помещение у двух собственников (два ИП) в равных долях. Как надо составить договор аренды, чтобы можно было указать площадь торгового зала, с которой аптека будет платить налог ЕНВД? Это лучше сделать одним договором с двумя собственниками или их должно быть два? («Нормативные акты и комментарии для фармации», 2014, N 6)

«Нормативные акты и комментарии для фармации», 2014, N 6

Вопрос: Аптека арендует помещение у двух собственников (два ИП) в равных долях. Как надо составить договор аренды, чтобы можно было указать площадь торгового зала, с которой аптека будет платить налог ЕНВД? Это лучше сделать одним договором с двумя собственниками или их должно быть два?

Ответ: В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности. Согласно ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение нежилым помещением, находящемся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех собственников. Согласие всех собственников имущества может быть выражено в любой форме, например: — все дольщики поставят свои подписи в договоре со стороны арендодателя; — все участники долевой собственности выдадут доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду; — дольщики заключат соглашение, из которого следует право участника долевой собственности распорядиться всем нежилым помещением путем передачи его в аренду арендатору. Таким образом, следует заключить договор аренды на все помещение с лицом (одним из собственников), который наделен всеми участниками долевой собственности правом сдачи помещения в аренду, либо подписать договор с обоими собственниками.

Аудитор юридической
компании «Юнико-94»
Л.П.ПОЛЕВАЯ
05.03.2014