Вопрос: Подскажите пожалуйста, как оформить лицензию на юридическое лицо с целью организации аптеки. Если планируемое помещение под аптеку будет арендованным, но собственник помещения не имеет свидетельство из регистрационной палаты. Данное помещение частично построено за красной линией и частично на оформленной (разрешенной) территории. Каким образом можно организовать аптеку (получить лицензию) в помещении, у которого отсутствует свидетельство из регпалаты? (Консультация эксперта, 2009)

Вопрос: Подскажите пожалуйста, как оформить лицензию на юридическое лицо с целью организации аптеки. Если планируемое помещение под аптеку будет арендованным, но собственник помещения не имеет свидетельство из регистрационной палаты. Данное помещение частично построено за красной линией и частично на оформленной (разрешенной) территории. Каким образом можно организовать аптеку (получить лицензию) в помещении, у которого отсутствует свидетельство из регпалаты?

Ответ: В соответствии с пунктом 4а «Положения о лицензировании фармацевтической деятельности», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.07.2006 N 416 (в ред. от 18.05.2009), лицензионными требованиями и условиями при осуществлении фармацевтической деятельности являются, в частности, наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании помещений и оборудования, необходимых для осуществления фармацевтической деятельности и соответствующих установленным к ним требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, арендованные помещения, право собственности на которые не зарегистрировано, вряд ли можно считать находящимися в пользовании у соискателя лицензии на законном основании. Кроме того, при выдаче лицензии лицензирующие органы, как правило, требуют, чтобы срок договора аренды был не меньше срока действия лицензии. Хотя четко такое требование законодательством не прописано, оно представляется логичным. В связи с этим отметим, что в соответствии с частью 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на здание не зарегистрировано, то и зарегистрировать договор аренды такого здания будет невозможно.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
25.09.2009