Вопрос: Коммерческая аптека по договору купли — продажи приобрела производственное помещение. По не зависящим от нас причинам свидетельство о государственной регистрации прав собственности на помещение до сих пор не получено. С какого момента мы должны начислять амортизацию и налог на имущество?

ВОПРОС: Коммерческая аптека по договору купли — продажи приобрела производственное помещение. По не зависящим от нас причинам свидетельство о государственной регистрации прав собственности на помещение до сих пор не получено. С какого момента мы должны начислять амортизацию и налог на имущество?

ОТВЕТ: Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Федеральный закон N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает обязательную государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 40 Приказа Минфина Российской Федерации «Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств» от 20.07.1998 г. N 33н (в ред. от 28.03.2000 г.) принятие объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на основании утвержденного руководителем организации акта (накладной) приемки — передачи основных средств, который составляется на каждый отдельный инвентарный объект, и иных документов, в частности подтверждающих их государственную регистрацию в установленных законодательством случаях. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О налоге на имущество предприятий» N 2030-1 от 13.12.1991 г. (в ред. от 04.05.1999 г.) налогом на имущество облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Таким образом, можно сделать вывод, что до государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имуществ аптека не является собственником приобретенного имущества, не может учитывать его на своем балансе и соответственно не должна уплачивать налог на такое имущество, а также начислять амортизацию.

Аудитор юридической
компании «Юнико-94»
И.Л.МИЛУШИНА
06.2000