Вопрос: Аптека арендует нежилое помещение, являющаяся муниципальной собственностью. Суммы арендной платы и НДС перечисляются в разные организации. Имеем ли мы право возместить НДС, если сумма налога уплачена, а сумма аренды — нет. (Консультация эксперта, 1999)

ВОПРОС: Аптека арендует нежилое помещение, являющаяся муниципальной собственностью. Суммы арендной платы и НДС перечисляются в разные организации. Имеем ли мы право возместить НДС, если сумма налога уплачена, а сумма аренды — нет.

ОТВЕТ: При сдаче в аренду муниципальной собственности сумма арендной платы, определяемая в договорах аренды между арендодателем и арендатором, подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. Согласно Письму Госналогслужбы России и Минфина России от 8.12.93 г. N ЮУ-4-15/194н, 143 «О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы» арендатор перечисляет арендную плату за аренду указанного имущества на раздел 12 «Прочие налоги, сборы и другие поступления», параграф 51 «Доходы от сдачи в аренду государственного имущества» Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации, минуя соответствующий комитет по управлению имуществом. В соответствии с Письмом ГНС РФ от 20.03.97 г. N В3-2-03/260 «О применении счетов — фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества» арендатор рассчитывается с бюджетом и по налогу на добавленную стоимость, начисленному по ставке в размере 20 процентов от суммы арендной платы. При этом налог на добавленную стоимость арендатором должен перечисляться на раздел 21 «Налог на добавленную стоимость» Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанным письмом, арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет — фактуру в одном экземпляре с пометкой «аренда государственного (или муниципального) имущества». Составленный счет — фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы. В книге покупок счет — фактура регистрируется только в той части арендного платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в соответствующей доле — налог на добавленную стоимость. Следовательно, когда арендные платежи не перечислены, счета-фактуры не могут быть зарегистрированы в книг продаж и, таким образом, не будет основания для зачета из бюджета налога на добавленную стоимость, уплаченного за аренду муниципального имущества. Таким образом, аптека не может возместить налог на добавленную стоимость, уплаченный в бюджет, если сумма арендной платы в бюджет не перечислена.

Аудитор юридической фирмы
ЗАО «Юнико-94»
И.Л.МИЛУШИНА
09.1999