Вопрос: Частное предприятие — аптека, расположено в арендуемом муниципальном помещении. В ближайшее время это помещение будет приватизироваться путем аукциона. Можем ли мы приватизировать это помещение, минуя торги? Может ли это помещение продаваться, ведь у нас получена лицензия на пять лет с указанием данного помещения как места расположения аптеки? («Аптечный бизнес», 2006, N 9)

«Аптечный бизнес», 2006, N 9

Вопрос: Частное предприятие — аптека, расположено в арендуемом муниципальном помещении. В ближайшее время это помещение будет приватизироваться путем аукциона. Можем ли мы приватизировать это помещение, минуя торги? Может ли это помещение продаваться, ведь у нас получена лицензия на пять лет с указанием данного помещения как места расположения аптеки?

Ответ: Порядок приватизации муниципального имущества определен Федеральным законом РФ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 27.07.2006 г.). В соответствии с этим Законом приватизация имущества без проведения торгов (конкурса) возможна только в случае, если торги признаны несостоявшимися. Наличие лицензии на осуществление фармацевтической деятельности в приватизируемом помещении не является препятствием для его продажи. В данном случае определяющим фактором является срок действия договора аренды помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, новый владелец помещения обязан сохранить за арендатором право аренды на срок действия договора аренды на прежних условиях. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При этом согласно пункту 2 этой статьи, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
Подписано в печать
10.10.2006