Вопрос: Возможно ли заключение договора долгосрочной аренды нежилого помещения между ООО, планирующим осуществление фармдеятельности в этом помещении, и физическим лицом? Не возникнет ли проблема при регистрации договора в Росреестре?
Ответ: Никаких запретов либо ограничений на заключение договора аренды с физическим лицом нет. Перед заключение такого договора следует убедиться в том, что: — именно данное лицо является собственником сдаваемого помещения; — помещение имеет статус нежилого.
Для этого следует ознакомиться со свидетельством о собственности на сдаваемое помещение, или попросить будущего арендодателя предоставить свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, нужно удостовериться, не находится ли помещение в залоге. Если да, то требуется обязательное согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). Договор аренды должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). Поскольку существенными условиями договора аренды недвижимости являются данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество и размер арендной платы, в договоре аренды обязательно указываются: 1) параметры арендуемого объекта, а именно: — адрес местоположения объекта аренды, этаж, место нахождения на этаже; — наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения); — инвентарный номер;
— функциональное назначение (производственное, складское, торговое, административное и т.п.); — площадь.
К договору должны прилагаться кадастровые паспорта с указанием размера арендуемой площади и план помещения. При отсутствии указанных параметров и приложений договор считается не согласованным сторонами и, соответственно, незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ); 2) размер арендной платы. При отсутствии согласованных условий о размере арендной платы договор считается недействительным с момента подписания. При оформлении в указанном выше порядке договора долгосрочной аренды нежилого помещения у физического лица не должно возникнуть каких-либо проблем с его государственной регистрацией.
Аудитор юридической
компании «Юнико-94»
Л.П.ПОЛЕВАЯ
28.03.2013
