Вопрос: ИП прошел по аукциону и заключил договор аренды помещения под фармацевтическую деятельность. Перед аукционом его никто не предупреждал о наличии фармацевтического образования, т.к. у него этого образования нет. Когда пошел сдавать документы для лицензирования ему отказали из-за отсутствия образования. Договор аренды зарегистрирован в регистрационной палате. Сейчас его хотят выселить из помещения, т.к. он не может открыть аптеку, т.е. не соблюдает вид деятельности. Как поступить? Специалистов он нанял. Оборудование купил, получил заключение СЭС.
Ответ: В случае, если по условиям аукциона сдаваемое в аренду помещение должно обязательно использоваться строго по целевому назначению, арендатор не вправе использовать его для других целей. При этом в обязанности арендодателя и устроителей аукциона не входит уведомление участника аукциона о наличии специальных требований к виду деятельности, который согласно условиям аукциона должен осуществляться в арендуемом помещении. Таким образом, если арендатор — победитель аукциона по каким-либо причинам не в состоянии выполнить условия, установленные для участников аукциона, и этими условиями предусмотрен односторонний отказ арендодателя от договора аренды в связи с неисполнением арендатором указанных условий, такие действия арендодателя будут считаться правомерными.
Директор юридической
компании «Юнико-94»
М.И.МИЛУШИН
15.05.2014
