Вопрос: Фармацевтическая компания, находящаяся на УСН – “доходы”, реализовала нежилое помещение в феврале 2016 года. Необходим ли учет кадастровой стоимости при расчете налога в связи с изменениями в НК РФ согласно Федеральному закону от 29.11.2014 N 382-ФЗ с 1 января 2016 года?
Ответ: Федеральным законом РФ от 29.11.2014 N 382-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации” внесено, в частности, изменение в Главу 23 Кодекса “Налог на доходы физических лиц”. А именно, данная глава дополнена статьей 217.1, в которой говорится о том, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Данный порядок определения налогооблагаемой базы при реализации объектов недвижимого имущества действует только при расчете налога на доходы физических лиц. Кадастровая стоимость недвижимого имущества не учитывается при определении налогооблагаемой базы при расчете единого налога организаций, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Аудитор юридической
компании “Юнико-94”
Л.П.ПОЛЕВАЯ
02.03.2016
